Trh v roce 2025: růst, stabilita… nebo zlom?
Rok 2025 konečně přináší na realitní trh oživení. S klesajícími úrokovými sazbami a stabilnější ekonomickou situací se zvyšuje zájem o koupi nemovitostí – hlavně v krajích s dobrou dostupností do Prahy. A Středočeský kraj je v tomto směru v čele.
Podle Bezrealitky.cz ceny nemovitostí v kraji meziročně vzrostly o 11 % a očekává se, že růst sice zpomalí, ale nezastaví se.Aktuální průměrné ceny ve Středočeském kraji (Q2/2025)
Typ nemovitosti | Průměrná cena (za m²) | Meziroční změna |
Byt (osobní vlastnictví) | 85 179 Kč | +11 % |
Rodinný dům | 7 500 000 Kč (průměrná cena za dům) | +7 % |
Stavební pozemek | 3 500–6 500 Kč/m² | +6–10 % |
Rekreační objekt | 3 500 000 Kč | +5 % |

Kutná Hora a okolí: stále dostupné bydlení s potenciálem
Na rozdíl od okrajových částí Prahy nebo Mníšku pod Brdy si Kutná Hora drží přívětivější cenovou hladinu, což přitahuje mladé rodiny, investory i starší páry hledající klidnější zázemí.
Zde je přehled několika reálných nabídek z května 2025:
Byty
- 3+kk, 63 m² po rekonstrukci, Kutná Hora – Karlov – 4 998 000 Kč
→ designový byt s terasou, moderní rekonstrukce a výborná lokalita - 3+kk, 77 m², Čáslav – Nové Město – 3 790 000 Kč
→ prostorný byt v širším centru Čáslavi - 3+1, 67 m², Příbram – 3 990 000 Kč
→ ukázka rozdílu cen mimo KH a přímé okolí
Domy
- Rodinný dům, Kutná Hora – Malín – 7 790 000 Kč
→ kvalitní bydlení v klidné části města - Rodinný dům, Nymburk – Drahelice – 8 999 000 Kč
→ vyšší cenová hladina v dojezdové vzdálenosti do Prahy
Pozemky
- Kutná Hora – Kaňk (900 m²) – 2 190 000 Kč
- Mníšek pod Brdy, 950 m² – 5 300 000 Kč
→ srovnání ukazuje, že Kutná Hora má stále dostupnější nabídku než příměstské části Prahy
Chaty a chalupy
- Stylová chalupa u Lipnice nad Sázavou – 4 250 000 Kč
- Chata, Kamenný Přívoz – 2 890 000 Kč
➡️ I rekreační objekty jsou v kurzu – hlavně u lidí, kteří chtějí bydlet v Praze, ale mít „klidovou zónu“ na víkendy.
Co očekávat do konce roku 2025?
- Ceny ve Středočeském kraji mírně porostou, ale růst se bude zpomalovat
- Lokality jako Kutná Hora, Čáslav, Kolín zůstávají cenově dostupnější alternativou k Praze
- Vyšší poptávku budou mít rekonstruované byty a stavební pozemky
- Hypotéky kolem 3,5–4 % zůstávají v roce 2025 klíčovým faktorem pro trh
A co z toho plyne pro vás?
✅ Chcete koupit? Stále je čas na dobrou investici, hlavně mimo hlavní město.
✅ Chcete prodat? Využijte období stabilního růstu a přehledně komunikujte přidanou hodnotu své nemovitosti.
✅ Nejste si jistí? Rádi vám s výběrem pomůžeme. Stačí napsat.
📩 Kontaktujte nás nebo se zastavte v naší kanceláři v Kutné Hoře.
