Velenka č. p. 28 – dům se soukromím a výjimečnou atmosférou za zdobenou barokní branou

Prodej historické zemědělské usedlosti s dochovanými původními detaily i celkovou dispozicí domu se všemi výhodami i zápory z toho vyplývajícími.
Jde o skutečné venkovské bydlení v těsné blízkosti Prahy s vynikající dopravní dostupností, jak hromadnou dopravou (linka 398 / 35min), tak automobilem (25km / 18min) na Černý Most.

Vlastní dům je opticky velký s prostornými místnostmi, avšak v základní dispozici jsou pouze dvě velké místnosti, kde jedna je vybavena plně moderní kuchyní v selském stylu, velká vstupní síň, komora, moderní koupelna a oddělená toaleta. Je zde však schválena možnost půdní vestavby v rozlehlých prostorách horního špýcharového polopatra přístupného po schodišti přímo ze vstupní síně domu. Tato jedinečná nemovitost nabízí bezprostřední propojení prostoru pro bydlení s velkou a skvěle udržovanou zahradou, která poskytuje absolutní soukromí, a je tak vlastně součástí bydlení.

Stav domu je velmi dobrý. Je zde nová střecha, veškeré podlahy, zateplení stropů, elektroinstalace, vodovody, kanalizace i ústřední vytápění. Dům je napojen na veřejný vodovod a obecní spádovou kanalizaci, ale má i vlastní vydatnou studnu. Vytápění je zajištěno ústředně prostřednictvím automatického kotle na biomasu (pelety). Dům je možno okamžitě plnohodnotně využívat bez dalších nutných investic, ale zároveň nabízí další výzvy k pokračování rekonstrukcí a oprav pro tvořivého člověka.

– automatický kotel s ekvitermním ovládáním (řídí se dle počasí, obsluha 1x týdně, úsporné vytápění)
– podlahové topení v koupelně (ústředním vytápěním)
– termostatická vanová a sprchová baterie
– smaltovaná vana / keramická sprchová vanička
– bidetová sprcha s teplou vodou

Díky mimořádně citlivé rekonstrukci se zde dochovalo množství původních architektonických prvků, které dnes vytvářejí neopakovatelnou atmosféru – původní dveře s historickým kováním, vnitřní okenice, nádherný kachlový sporák, chlebová pec i unikátní komínový systém.

Výsledkem je harmonické propojení autentického historického prostředí s komfortem současného bydlení, kdy dům nabízí pohodlné a plně funkční zázemí pro každodenní život.

Na pozemku se pak nacházejí ještě další dvě velké stavby, vše s novými střechami, okny a vraty, které jsou ideálním zázemím pro práci, hobby, skladování, parkování, nebo další projekty majitele. Pozemek má dva příjezdy. Hlavní příjezd je zajištěn historickou barokní bránou z hlavní silnice, kdy tato brána nechá veškeré rušivé jevy za vámi. Vedlejší vjezd je pak ze zadní části pozemku a ústí na vedlejší komunikaci takřka za vsí, a tak je ideální jak pro procházky do přírody, tak i jako příjezd pro vozidla s rozměrnějším nákladem apod.

Toto není pouze dům.
Je to kus české historie, poctivé architektury a místa, které má svou paměť, charakter i duši.

V blízkém okolí úžasná příroda – přírodní památka Slatinná rozkvetlá louka u Velenky, Kersko a Hrabalův kraj, Sadská, lázeňské město Poděbrady, jezera ke koupání a rybaření, léčivé prameny, královské město Nymburk a plná občanská vybavenost okolí.

Výměry nemovitosti:

+ Pozemky:
– hlavní pozemek – zastavěná plocha a nádvoří = 896 m2
– pozemek cesty = 104 m2
POZEMKY CELKEM = 1 000 m2

+ Zastavěné plochy:
– dům = 143 m2
– navazující hospodářská stavba = 97 m2
– ostatní stavby = 63 m2
ZASTAVĚNO CELKEM = 303 m2

+ Užitné plochy:

– DŮM 1NP:
– světnice = 33,4 m2
– pokoj = 27,6 m2
– síň = 14,8 m2
– chodba = 8,6 m2
– koupelna = 4,4 m2
– WC = 1,1 m2
– kotelna = 12,5 m2
DŮM 1NP CELKEM = 102,3 m2

– DŮM 2NP:
– část 1 (původně špýcharové polopatro) = 87,7 m2
– část 2 (původně seník) = 33,7 m2
– mezipatro kotelny = 12,5 m2
DŮM 2NP CELKEM = 133,9 m2 (schválený projekt na další 2 obytné místnosti plus velká půda)

– NAVAZUJÍCÍ STAVBA 1NP:
– dílna = 27,0 m2
– sklad = 39,6 m2
NAVAZUJÍCÍ STAVBA 1NP CELKEM = 66,6 m2

– NAVAZUJÍCÍ STAVBA 2NP:
– půda CELKEM = 71,9 m2

– DALŠÍ STAVBA:
– garáž s místností = 38,9 m2

Pokud hledáte jedinečnou nemovitost podobného rázu, srdečně vás zvu na prohlídku. Velmi doporučuji… Jedná se o nemovitou kulturní památku.